Das bebaute oder bebaubare Seegrundst\u00fcck geht in unserer beliebten Urlaubsregion regelm\u00e4\u00dfig mit einem hohen bis sehr hohen Marktwert einher. Und dies auch nicht unberechtigt, k\u00f6nnen doch Immobilien mit direktem Seezugang im Rahmen der Nutzung als Ferienh\u00e4user sehr attraktiv verwertet werden und \u00fcberdurchschnittliche Renditen erzielen.\u00a0Auch als Symbol des Ruhestandes und erfolgreichen Abschlusses einer langen Erwerbst\u00e4tigkeit sind Seegrundst\u00fccke \u00fcberaus beliebt. Der Verkauf oder Erwerb kann dann allerdings an wasserrechtsspezifischen Probleme vollst\u00e4ndig scheitern.<\/p>\n
<\/p>\n
Wird nicht ausschlie\u00dflich zur gewerblichen Nutzung und nicht als eigener oder famili\u00e4rer Alterssitz erworben, sondern soll das Seegrundst\u00fcck \u2013 gerade aufgrund des hohen Wertes \u2013 \u201eauch\u201c als eine Wertanlage dienen, gibt es bei Akquise oder Liquidierung des Verm\u00f6gensgegenstandes oft ein b\u00f6ses Erwachen.<\/p>\n
Denn aus rechtlicher Sicht stellt der Teil eines Grundst\u00fccks, der einen eigenen, direkten Seezugang bildet, eine Belastung dar. Der Seezugang firmiert im \u00f6ffentlichen Recht unter dem Begriff \u201eGew\u00e4sserrandstreifen\u201c und ist entgegen der Ansicht von Eigent\u00fcmern und Nutzern kein Ort f\u00fcr Strandkorb, Bootssteg und Liegest\u00fchle. Vielmehr bilden Gew\u00e4sserrandstreifen den Schutzsaum des Gew\u00e4ssers und sollen Verschmutzungen zur\u00fcckhalten.<\/p>\n
<\/p>\n
\u201eGew\u00e4sserrandstreifen dienen der Erhaltung und Verbesserung der \u00f6kologischen Funktionen oberirdischer Gew\u00e4sser, der Wasserspeicherung, der Sicherung des Wasserabflusses sowie der Verminderung von Stoffeintr\u00e4gen aus diffusen Quellen.\u201c (\u00a7 38 WHG)<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n
In Baden-W\u00fcrttemberg ist der Gew\u00e4sserrandstreifen im Innenbereich 5m, im Au\u00dfenbereich \u2013 dessen Grenze das Regierungspr\u00e4sidium bei Seegrundst\u00fccken gerne an der Hauskante und damit f\u00fcr das gesamte Ufer annimmt \u2013 10m breit (\u00a7 29 Abs. 1 S. 1 WG).<\/p>\n
Doch was folgt daraus f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Erwerbswillige?<\/h2>\n
An diesem Gew\u00e4sserrandstreifen \u2013 sprich am Teil des Grundst\u00fccks, der es zu einem \u201eSeegrundst\u00fcck\u201c macht \u2013 besteht ein Vorkaufsrecht. Wird das Seegrundst\u00fcck verkauft, so kann das Land Baden-W\u00fcrttemberg den 10m breiten Streifen am See letztlich abtrennen lassen und bspw. zur \u201eRenaturierung\u201c selbst erwerben. Damit geht sowohl ein erheblicher faktischer Wertverlust des Grundst\u00fccks einher als auch eine bedeutende Einschr\u00e4nkung der Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Dieser Wertverlust wird nicht durch die H\u00f6he eines zu zahlenden Vorkaufspreis kompensiert, da aus rechtlicher Sicht dieser Teil der Grundst\u00fccke von vornherein \u201ebelastet\u201c ist (so nonchalant das BVerwG, Beschluss vom 7. November 2000 \u2013 6 B 19\/00 \u2013, Rn. 3) \u2013 und juristisch der Seezugang daher kein Wertfaktor, sondern ein Makel ist. Daher sind gerade im Vorfeld des Kaufs oder Verkaufs eines Seegrundst\u00fccks rechtliche Sicherungsma\u00dfnahmen dringend erforderlich. Hierbei bieten sich sowohl Verhandlungsoptionen als auch spezifische Gestaltungen der Vertr\u00e4ge und der \u00f6ffentlich-rechtlichen Beziehungen des Grundst\u00fccks an, welche die Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts bereits im Vorfeld ausschlie\u00dfen.<\/p>\n
Aber auch wenn das Vorkaufsrecht bereits ausge\u00fcbt wurde, k\u00f6nnen hierbei im Ganzen oder im Detail Fehler passieren, gegen die Sie sich wehren k\u00f6nnen. Hier ist regelm\u00e4\u00dfig insbesondere das Ausma\u00df der betroffenen Grundst\u00fccksfl\u00e4che aber auch die Notwendigkeit der Aus\u00fcbung als solche anzugreifen, so dass auch bei einer nachtr\u00e4glichen Befassung eigener Handlungsspielraum zur\u00fcckerlangt werden kann. Wir liefern Ihnen hierzu das wasser- und bauplanungsrechtliches Detailwissen und den direkten Verhandlungseinstieg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Das bebaute oder bebaubare Seegrundst\u00fcck geht in unserer beliebten Urlaubsregion regelm\u00e4\u00dfig mit einem hohen bis sehr hohen Marktwert einher. Und dies auch nicht unberechtigt, k\u00f6nnen doch Immobilien mit direktem Seezugang im Rahmen der Nutzung als Ferienh\u00e4user sehr attraktiv verwertet werden und \u00fcberdurchschnittliche Renditen erzielen.\u00a0Auch als Symbol des Ruhestandes und erfolgreichen Abschlusses einer langen Erwerbst\u00e4tigkeit sind… Read more »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[4,1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.drwachsmuth.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/551"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.drwachsmuth.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.drwachsmuth.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drwachsmuth.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drwachsmuth.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=551"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.drwachsmuth.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/551\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":557,"href":"https:\/\/www.drwachsmuth.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/551\/revisions\/557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.drwachsmuth.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=551"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drwachsmuth.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=551"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drwachsmuth.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=551"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}