Ein Bautr\u00e4ger errichtet 8 Doppelhaush\u00e4lften. Laut der Baubeschreibung des Bautr\u00e4gers wurden die H\u00e4user im Standard \u201eKfW-Effizienzhaus 70\u201c errichtet. Nach der \u00dcbergabe berufen sich die K\u00e4ufer in allen Doppelh\u00e4usern auf eine Unterdimensionierung der baugleichen Heizungsanlagen, weshalb elektrisch zu geheizt werden m\u00fcsse.<\/p>\n
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Bei erheblichen Minusgraden w\u00fcrden die B\u00e4der nicht warm werden. Der vereinbarte KfW- 70 Standard w\u00e4re nicht erreicht. Der Bautr\u00e4ger lehnt eine Nachbesserung ab, die K\u00e4ufer verklagen diesen auf Kostenvorschuss zur Mangelbeseitigung in H\u00f6he von insgesamt 225.000 \u20ac.<\/p>\n
Das OLG Hamburg hat mit Urteil vom 01.06.2022 – 4 U 113 \/ 18, auch best\u00e4tigt durch BGH, Beschluss vom 10.05.2023, VII ZR 127\/22 den K\u00e4ufern den Kostenvorschuss zugesprochen.<\/p>\n
Die Heizungsanlagen seien schon deshalb mangelhaft, weil der Bautr\u00e4ger die erforderliche, bauaufsichtliche Zulassung der Anlagen nicht beibringen konnte. Der Bautr\u00e4ger kann einen solchen Nachweis nur f\u00fcr eine Verwendung der eingesetzten Technik als L\u00fcftungsanlage, nicht aber als Heizungsanlage vorlegen. Den Einwand des Bautr\u00e4gers, die Heizungsanlagen tr\u00fcgen das CE-Kennzeichen l\u00e4sst das OLG nicht gelten.<\/p>\n
Das CE- Kennzeichen besagt lediglich, dass die betreffenden Produkte in der Europ\u00e4ischen Union frei gehandelt werden d\u00fcrfen. Vorliegend sei jedoch eine bauaufsichtliche Zulassungsbescheinigung erforderlich, denn nur anhand dieser Zulassungsbescheinigung k\u00f6nnen die K\u00e4ufer den Nachweis f\u00fchren, dass die Heizungsanlagen, die f\u00fcr eine \u00f6ffentliche F\u00f6rderung der KfW-70- Effizienzh\u00e4user geforderten, strengeren Kennwerte einhalten.<\/p>\n
Der Hinweis auf \u00a7 16 – 19 LBO, wonach bauordnungsrechtlich eine bauaufsichtliche Zulassung f\u00fcr Bauprodukte entbehrlich ist, die aufgrund der EU-Verordnung 305\/2011 ein CE-Kennzeichen tragen, hat dem Bautr\u00e4ger nicht geholfen. Vorgenannte \u00f6ffentlich- rechtliche Regelung wird vorliegend vertraglich durch die eigene Baubeschreibung des Bautr\u00e4gers als Bauvertragssoll \u00fcberlagert.<\/p>\n
Der Definition des Bauvertragssolls ist sorgf\u00e4ltig zu definieren, um ungewollte Haftungsrisiken auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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